ضوابط منح اجازات البناء من امانة بغداد اولا" : التشييد ضمن المناطق السكنية أ ) – السكن المنفرد الوحدات 1- المستندات والوثائق المطلوبة 2- مكان المراجعة 3- الرسوم 4- ضوابط البناء ب)- العمارات السكنية 1- المستندات والوثائق المطلوبة 2- مكان المراجعة 3- الرسوم 4- ضوابط البناء ثانيا": التشييد ضمن المناطق التجارية 1- المستندات والوثائق المطلوبة 2- مكان المراجعة 3- الرسوم 4- ضوابط البناء 1- المناطق التجارية بموجب التصميم الاساسي CC, CD, CL 1, 1 ضوابط عامة 1, 2 المركز التجاري لقطاع الاعظمية والكرادة 1, 3 منطقة ابي نؤاس 1, 4 منطقة البتاوين 1, 5 شارع الخلفاء 1, 6 مركز الرصافة 1, 7 مركز الكرخ 1, 8 المنطقة التراثية في الكاظمية 2- الشوارع التجارية ( الشوارع الشريطية المصدقة كاسواق بموجب قرارات مجلس الامانة ) 2 , 1 ضوابط عامة للشوارع التجارية 2, 2 ضوابط تشييد الملاجىء 2, 3 مناطق وشوارع خاصة 3- القطع المخصصة اسواق ضمن المناطق السكنية ثالثا" : التشييد ضمن المناطق الصناعية 2- مكان المراجعة 3- الرسوم 4- ضوابط البناء رابعا" : التشييد ضمن المناطق المفتوحة ءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءءتتت 1- المستندات والوثائق المطلوبة 2- مكان المراجعة 3- الرسوم 4- ضوابط البناء 1- التشييد ضمن الاراضي الزراعية 1, 1 الدور السكنية 1, 2 المخازن 1, 3 الاسيجة 2- المشاتل 3- استغلال الشواطىء خامسا": تشييد الابنية الصحية 1- المستندات والوثائق المطلوبة 2- مكان المراجعة 3- الرسوم 4- ضوابط البناء 1- تشييد المستشفيات الاهلية 2- الصيدليات والعيادات الطبية 3- مذاخر الادوية سادسا" : التشييد ضمن المناطق التراثية سابعا" :ضوابط حساب مواقف السيارات ثامنا" : ضوابط بناء الدور في التاجيات أولا": التشييد ضمن المناطق السكنية ( اجازة بناء حديث ، اضافة بناء ، ترميمات ) أ- السكن المنفرد الوحدات 1- المستندات والوثائق المطلوبة 1, 1 سند ملكية وخارطة عقار حديثة لنفس العام 1, 2 كتاب اعفاء صادر من ضريبة العقار كون الدار او قطعة الارض غير مدينة 1, 3 تعهد شخصي بعدم حيازته لدار اخرى 1, 4 خرائط بناء بمستوى هندسي مقبول بمالاتقل عن ثمان نسخ موضحا" عليها المسقط الافقي للبناء وفي حالة كون الدار لاكثر من طابق يتطلب تقديم مقطع بالبناء المراد انشاؤه 0 2- مكان انجاز المعاملة الدوائر البلدية المختصة 3- الرسوم 1,3 يستوفي رسم البناء بنسبة 10 دينار عن كل متر مربع من المسقط الافقي بناء المراد انشاءه لكل طابق بضمنه الشرفات والنتؤات 0 2,3 يستوفي رسم البناء بنسبة 50 دينارعن كل متر مربع لمن يملك اكثر من دار واحدة 3, 3 تستوفي تامينات انقاض بمقدار 50 دينار × مساحة البناء 3, 4 تستوفي مبالغ لغرض تاجير الرصيف لمدة 6 اشهر في حالة اجازة بناء اضافي×100دينار × واجهة الملك و 12 شهر لاجازة الهدم والبناء ×100دينار × واجهة الملك 3 ,5 تستوفي رسوم اخرى كالاتي :- - رسم اضافي 000ر 30 دينار في حالة منح اجازة بناء - رسم اضافي 1500 دينار في حالة منح اجازات الترميم - رسم طابع 1800 دينار - رسم ترقيم = 3000 دينار - تحميلات ادارية = 500 دينار - اجور كشف = 3000دينار + 100 دينار طابع 1- ضوابط البناء 4, 1 لايجوز بناء وحدة سكنية واحدة على قطعة ارض سكنية مساحتها تزيد على 800 متر مربع 4, 2 يجوز بناء اكثر من وحدة سكنية واحدة على قطعة الارض التي تزيد مساحتها على 800 متر مربع بشرط ان لايزيد نصيب الدار الواحدة على 800 متر مربع 4, 3 يجوز بناء اكثر من وحدة سكنية على قطعة الارض شريطة توفر مساحة لاتقل عن 200 متر مربع ولكل وحدة 4, 4 لايعتمد فيما يظهر من زيادة ونقص في المساحات المقررة في الفقرات الثلاثة اعلاه اذا لم تزد على نسبة ( 5%) 5,4 ارتداد البناء عن حد الطريق المحاذي لقطعة الارض ونسب البناء تكون كالاتي:- مساحة القطعة بالمتر المربع نسبة البناء % الارتداد عن الطريق العام الارتداد عن الطريق الفرعي 120-240 80% 5ر1 0ر0 241- 400 65% 5ر2 25ر1 401- 600 60% 5ر2 25ر1 601- 800 55% - ر4 - ر 2 4, 6 يجوز البناء بدون ارتداد بالنسبة للجهات المطلة على الحدائق العامة وفي هذه الحالة لايسمح بفتح منافذ على الحدائق او بناء بالكونات او بروزات تتجاوز حدود القطعة المتصلة بالحديقة 0 7,4 لايجوز فتح شبابيك غرف المعيشة والمطبخ على الاملاك المجاورة الا بعد الرجوع مسافة لاتقل عن 1 متر من حدود القطع المجاورة. 8,4 يكون الارتداد بالنسبة للجهات المطلة على طرق المشاة التي يزيد طولها على 100 متر كالاتي :- مساحة القطعة بالمتر المربع الارتداد عن طريق المشاة 241- 400 65ر0 متر 401- 600 - ر1 متر 601- 800 - ر1 متر ***ملاحظة لايتجاوز ارتفاع الدور السكنية 9 متر من مستوى الرصيف الى اسفل مرد الماء كما موضح بالمقطع الانشائي الشكل رقم (1) أي يمكن ان يكون الدار بثلاث طوابق ضمن محددات الارتفاع اعلاه. 9,4 يجوز البناء بدون ارتداد بالنسبة للجهات المطلة على طرق المشاة التي يقل طولها على 100 متر 0 4, 10 في حالة كون القطعة المراد تشييدها غير نظامية من ناحية الشكل او المساحة يتم استحصال موافقة قسم التصميم الاساسي على تشييدها فيما يخص نسبة البناء والارتداد مع مراعاة الابنية المجاورة 0 يتم استحصال اجازة بناء على اضافة بناء بمساحة 30 متر مربع في الطابق الارضي او الطابق الاول بدون تقديم خرائط بناء في حالة كون الطلب مطابقا" للضوابط والتعليمات 0 4 ,11 تاجير الرصيف يكون كما مدرج ادناه :- 1,11,4 في حالة بناء جديد أ‌- يتم تاجير نصف الرصيف على ان لايقل عن متر واحد وعلى طول جبهة الملك 0 ب‌- تكون مدة التاجير سنة واحدة من تاريخ منح اجازة البناء وتجدد اجازة الاشغال في حالة عدم تكملة البناء 0 2,11,4في حالة الترميم يتم تاجير نصف الرصيف على ان لايقل عن متر واحد ولمدة ثلاثة اشهر 0 3,11,4 في حالة اضافة بناء أ‌- يتم تاجير نصف الرصيف على ان لايقل عن متر واحد ب‌- تكون مدة اجازة اشغال الرصيف بما لاتقل عن ستة اشهر من تاريخ منح اجازة البناء 0 4,11,4 في حالة الدور السكنية ضمن الفروع والشوارع والتي بعرض اقل من 8 متر وتكون خالية من الارصفة يقوم صاحب الملك بوضع المواد الانشائية داخل حدود ملكه اما في المناطق ذات الشوارع والتي بعرض اكثر من 8 متر وارصفتها غير منفذة فان بامكان صاحب الملك تاجير متر واحد من الشارع وعلى طول واجهة ملكه0 الملاحظات: 1- بالنسبة للدور السكنية ذات المساحات الكبيرة 300متر مربع فما فوق فان مالكي العقارات بامكانهم عدم تاجير الرصيف بعد تقديم تعهد بوضع المواد الانشائية ضمن حدود العقار 0 2- بالنسبة للقطع الركن بامكان اصحابها اشغال الرصيف من جهة واحدة او من جهتين معا" 0 3- بالنسبة للابنية ضمن المناطق الصناعية تنطبق عليها اشغال الرصيف الخاصة بالعمارات التجارية 0 4- تجدد اجازة الاشغال كل ثلاثة اشهر اضافية في حالة عدم تكملة البناء اما في حالة اكماله قبل المدة المحددة يقوم صاحب العقار بتقديم طلب الى الدائرة البلدية ويكشف موقعيا" من قبل البلدية وتعاد له مبالغ المدة المتبقية 0 ب-العمارات السكنية 1- المستندات والوثائق المطلوبة كما في تشييد الدور السكنية عدا تقديم مخططات معمارية متكاملة صادرة من قبل مكتب هندسي معماري مصمم ومسجل لدى نقابة المهندسين العراقية0 2- موقع انجاز المعاملة 1,2الدوائر البلدية المختصة 2,2 قسم التصميم الاساسي 3,2 لجنة منح الاجازات 4,2 لجنة التراث ضمن المناطق التراثية 3 -الرسوم 1,3يستوفي رسم البناء بمقدار 20 دينار عن كل متر مربع من المسقط الافقي للبناء المراد انشاءه لكل طابق بضمنه الشرفات والنتؤات 2,3 تستوفي تامينات انقاض بمقدار 50 دينار عن كل متر مربع قابلة للرد عند الانتهاء من البناء ورفع الانقاض 3,3 تستوفي مبالغ لغرض تاجير الرصيف وبنسبة 500 دينار عن كل متر مربع شهريا" وعلى طول واجهة القطعة ويتم احتساب المدة من تاريخ منح اجازة البناء وتجدد اجازة الاشغال في حالة عدم تكملة البناء 4,3 تستوفي رسوم اضافية كالاتي :- رسم البناء = 000ر200 دينار رسم ترقيم = 6000 دينار رسم طابع = 3600 دينار تحميلات ادارية = 500 دينار اجور كشف 3000دينار + 100 رسم طابع 4-ضوابط البناء 1,4 توفير ارتداد امامي خمسة امتار عن الشارع الرئيسي وثلاثة امتار عن الشارع الفرعي والخلفي في حالة كون القطعة تطل على اكثر من شارع. 2,4 نسبة البناء لكل طابق 75% من مساحة القطعة . 3,4لاتقل مساحة الشقة السكنية الواحدة عن 75متر مربع. 4,4 يحدد عدد الطوابق بالكثافة البنائية للقطعة وحسب المحددات التالية :- 1,4,4 تعتمد كثافة بنائية بمقدار 5ر3 من مساحة الارض في حالة كون القطعة تقع على شارع بعرض اقل من 20 متر 2,4,4 تعتمد كثافة بنائية بمقدار 5 من مساحة الارض في حالة كون القطعة تقع على شارع بعرض ( 20 – 40 ) متر 3,4,4 تعتمد كثافة بنائية بمقدار 6 من مساحة الارض في حالة كون القطعة تقع على شارع بعرض اكثر من ( 40 ) متر 4,4,4 السماح بزيادة عدد الطوابق عن طريق تقليل نسبة البناء 5,4,4 اذا ظهرت ارقام غير صحيحة والتي تمثل عدد الطوابق فيقرب الكسر الى الرقم الاعلى مثلا" ( 2ر6 ) طابق يقرب الى ( 7 ) طابق. 5,4 ضوابط تشييد الملاجىء 1,5,4 اذا كان الملجأ يقع خارج البناء يجب ان يبتعد عن اي بناية مجاورة مقدار نصف ارتفاعها. 2,5,4 يجب ان لايقل ارتفاع سقف الملجأ من الداخل عن 5ر2 متر. 3,5,4 يجب ان تكون تهوية الملجأ طبيعية بواسطة هوائيات أو تجاويف في الجدران. 4,5,4 يجب ان يجهز الملجأ بماء صالح للشرب ومرافق صحية كاملة مع صندوق اسعافات أولية. 5,5,4 يجب توفير ملجأ وحسب ماورد في بيان انشاء الملاجئ رقم ( 1 ) 1992 الصادر من مديرية الدفاع المدني العامة والتعديلات الجارية عليه وكما مبين ادناه:- اولا" : الملاجئ الخاصة هي الملاجئ التي يقوم القطاع الخاص والنشاط التعاوني بتشييدها في : أ -الابنية التي عدد طوابقها ثلاثة فاكثر بضمنها الطابق الارضي بغض النظر عن مساحة البناء عدا الدور السكنية 0 ب‌- الابنية التي عدد طوابقها طابقين بضمنها الطابق الارضي والتي تشيد على قطعة ارض مساحتها 400 متر مربع فاكثر 0 ج-الابنية التي يكون مجموع مساحة بناءها 600 متر مربع فاكثر بغض النظر عن عدد الطوابق 0 ثانيا": يستثنى من هذا البيان أ‌- وزارة الدفاع ولها ان تقرر ماتراه مناسبا" في الاماكن والمنشآت التي تحتاج الى تشييد الملاجئ فيها ضمن مؤسساتها 0 ب‌- دور العبادة ومسقفات وقوف السيارات وورش التصليح وحقول الدواجن وحقول تربية الحيوانات وابنية الخزن بانواعها عدا المخازن التي يستمر استخدامها في حالات الطوارئ وماشابه ذلك من الابنية والمنشآت التي تاخذ عادة مساحة بناء كبيرة ويكون عدد العاملين او الموجودين فيها قليلا" مقارنة بمساحتها والابنية التي تشيد على قطعة ارض مساحتها 75 خمسة وسبعون متر مربع فاقل على ان يؤخذ رأي مديرية الدفاع المدني في الحالات التي تستدعي الاستشارة والرأي 0 ثالثا": يجب ان تشتمل الابنية التي تشيد في المناطق التي يتعذر تشييد ملاجىء فيها تحت سطح الارض بسبب ارتفاع مستوى المياه الجوفية او لوقوعها في مناطق أثرية أو لوقوعها ضمن محرمات المترو على ان تؤيد جهة رسمية مختصة بذلك على ملاجىء فوق سطح الارض. 6,4 يجب توفير مصعد كهربائي وسلم هروب اضطراري اذا كان ارتفاع المبنى اربعة طوابق فاكثر 0 7,4 لايجوز فتح شبابيك غرف المعيشة والمطبخ على الاملاك المجاورة الابعد الرجوع مسافة لاتقل عن 2 متر من حدود القطعة المجاورة 0 8,4 لايجوز ان يزيد مستوى الطابق الارضي على مستوى الرصيف بارتفاع اكثر من متر واحد ولايجوز وضع سلم دخول ضمن الارتداد الامامي 0 9,4 يجب ان لايتجاوز حدود بناء السرداب عن خط البناء للطابق الارضي من جهة الشارع الامامي والجانبي والخلفي 0 10,4 يجب توفير المتطلبات البيئية التالية : الانارة والتهوية الطبيعية لجميع فضاءات المبنى بصورة مباشرة او غير مباشرة عن طريق المناور وبالشكل التالي :- 1,10,4 يجب ان لاتقل مساحة المنور غير الخدمي الذي تطل عليه المرافق السكنية عن 6 امتار مربعة وعلى ان لايقل اصغر بعد فيه عن 2 متر. 2,10,4 يجب ان لاتقل مساحة المنور الخدمي الذي تطل عليه المرافق الخدمية مرافق ، حمامات ، غيرها عن متر مربع واحد وعلى ان لايقل اصغر بعد فيه عن 6ر0 متر. 11,4 يجب ان يراعي تصميم المبنى متطلبات السلامة ضد مخاطر الحريق. 12,4 عدم السماح بوضع اجهزة التبريد ومجاري التبريد والمداخن على واجهات البناء وانما يجب ان تصمم كجزء متكامل مع البناء بحيث لاتؤدي الى تشويه المظهر الخارجي للمبنى 0 13,4 ارتفاع الطابق الارضي 3 متر من مستوى الرصيف الى اسفل الجسر وارتفاع الطوابق المتكررة 3 متر من انهاء ارضية الطابق الى انهاء ارضية الطابق الذي يليه كما في الشكل رقم (2) 0 14,4 لايتم احتساب البالكونات والشرف المكشوفة ضمن نسبة البناء المشيد اذا لم تزد مجموع مساحاتها عن ( 15% ) من مساحة قطعة الارض 0 15,4 يجوز اضافة غرفة حارس مع حمام ومطبخ مجاور البيتونة في العمارات المراد تشييدها بطابقين او ثلاث طوابق فقط وبمساحة لاتزيد عن 30 متر مربع اضافة الى المساحة المخصصة لفضاء السلالم 0 16,4 لغرض السيطرة على تنظيم استغلال الارصفة المؤجرة بموجب اجازات اشغال الرصيف وتلافيا" لاستغلال البعض من هذه الاجازات لفترة اطول من المحددة ندرج ادناه التعليمات الخاصة :- 1- عدم السماح باستغلال الرصيف لوضع المواد الانشائية نهائيا" ضمن حدود مركزي الكرخ والرصافة ( ضمن المنطقة التراثية ) ويتم وضعها داخل حدود الملك سواء كان ذلك لتشييد جديد او اضافة بناء او ترميم 0 2- في الشوارع التجارية الاخرى يتم تاجير ثلث الرصيف على ان لايقل عن متر واحد وعلى طول جبهة الملك ويتم تسييج هذا الجزء بصفائح الجينكو مؤقتا" 0 3- مدة التاجير أ‌- في حالة بناء جديد تكون مدة التاجير سنة واحدة من تاريخ منح اجازة البناء وتجدد اجازة الاشغال في حالة عدم تكملة البناء. ب‌- اما في حالة الاضافة او الترميم فتكون الفترة ستة اشهر قابلة للتجديد 17,4 فيما يخص حساب مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة ( 34 ) ثانيا" :- التشييد ضمن المناطق التجارية 1- المستندات والوثائق المطلوبة كما في اولا"- ب - 2- موقع انجاز المعاملة 1,2 الدوائر البلدية المختصة 2,2 قسم التصميم الاساسي 3,2 لجنة منح الاجازات 4,2 لجنة التراث ضمن المناطق التراثية 3- الرسوم 1,3 تستوفي رسوم بناء بمقدار 20 دينار عن كل متر مربع من المسقط الافقي للبناء المراد انشاؤه لكل طابق بضمنه البروزات والنتؤات 0 2,3 تستوفي تامينات انقاض بمقدار 50 دينار عن كل متر مربع قابلة للرد بعد الانتهاء من التشييد ورفع الانقاض 0 3,3 تستوفي مبالغ لتاجير الرصيف بمقدار 500 دينار عن كل متر مربع من طول واجهة القطعة 0 4,3 تستوفي رسوم اضافية كالاتي :- رسم اضافي = 000ر200 دينار رسم ترقيم = 6000 دينار تحميلات ادارية = 500 دينار اجور كشف = 3000 دينار + 100 دينار رسم طابع 4- ضوابط البناء 1- المناطق التجارية بموجب التصميم الاساسي ( CC، CD، C L) 1,1 ضوابط عامة :- 1,1,1 توفير ارتداد امامي خمسة امتار عن الشارع الرئيسي وثلاثة امتار عن الشارع الجانبي او الخلفي ( في حالة كون القطعة تقع على اكثر من شارع ) لانسيابية حركة السابلة 0 2,1,1 فيما يخص حساب مواقف السيارات يتم الجوع الى صفحة ( 34 ) على ان يتم استحصال موافقة قسم التخطيط والنقل0 3,1,1 نسبة البناء لكل طابق لاتزيد على 75 % 0 4,1,1 الكثافة البنائية للمناطق التجارية المركزية ( CC) 1,4,1,1 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اقل من 20م يحدد الارتفاع بموجب كثافة بنائية مقدارها 5ر3 F.A.R= 2,4,1,1 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض ( 20 – 40 )م يحدد الارتفاع بموجب كثافة بنائية مقدارها 6F.A.R= 3,4,1,1 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اكثر من 40م يحدد الارتفاع بموجب كثافة بنائية مقدارها 8 F.A.R= 4,4,1,1 السماح بزيادة عدد الطوابق عن طريق تقليل نسبة البناء 0 5,4,1,1 اذا ظهرت ارقام غير صحيحة والتي تمثل عدد الطوابق فيقرب الكسر الى الرقم الاعلى فمثلا" ( 2ر6 ) طابق يقرب الى (7 ) طابق 0 5,1,1 الكثافة البنائية للمناطق التجارية القطاعية ( CD) 1,5,1,1 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اقل من 20 م يحدد الارتفاع بموجب كثافة بنائية مقدارها 5ر3 F.A.R= 2,5,1,1 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض ( 20-40 )م تصبح الكثافة البنائية 5ر4 F.A.R= 3,5,1,1 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اكثر من ( 40م) تصبح الكثافة البنائية 6 F.A.R= 6,1,1 لايجوز ان يزيد مستوى الطابق الارضي على مستوى الرصيف في الارتفاع على اكثر من متر واحد ، ولايجوز وضع سلم دخول المبنى على الارتداد الامامي بل داخل حدود المبنى 0 7,1,1 يجوز الاستعمال المختلط بين السكن والشقق التجارية او المكتبية بشرط عزل مدخل الجزء السكني عن الاجزاء التجارية او المكتبية ضمن الطابق الواحد. 8,1,1 لايجوز مطلقا" فتح محلات تجارية على الشارع الخلفي السكني. 9,1,1 لايجوز تشييد السرداب تحت الارتداد الامامي او الجانبي على ان لايتجاوز حدود بناء السرداب على خط البناء في الطابق الارضي من جهة الشارع الامامي او الجانبي 0 10,1,1 لاتقل مساحة الشقة السكنية عن 75 متر مربع والشقة التجارية عن 45 متر مربع 0 11,1,1 لاتقل مساحة المحل التجاري او المخزن التجاري عن 12 متر مربع. 12,1,1 يجب ان يراعي تصميم المبنى متطلبات السلامة ضد مخاطر الحريق وحسب تعليمات الدفاع المدني 0 13,1,1 توفير مرافق مرافق صحية لكل محل تجاري او توفير مجموعة مرافق للطابق الارضي كما في الجدول المبين في صفحة (20 ) 14,1,1 توفير مصعد وسلم هروب اضطراري في الابنية بارتفاع اكثر من ثلاثة طوابق 15,1,1 يجب توفير المتطلبات البيئية التالية :- الانارة والتهوية الطبيعية لجميع فضاءات المبنى بصورة مباشرة او غير مباشرة عن طريق المناور وعلى الشكل التالي :- 1- يجب ان لاتقل مساحة المنور الذي تطل عليه المرافق السكنية عن 6 متر مربع وعلى ان لايقل اصغر بعد فيه عن 2 متر 0 2- يجب ان لاتقل مساحة المنور الذي تطل عليه المرافق الخدمية حمامات ، مرافق وغيرها عن متر مربع واحد وعلى ان لايقل اصغر بعد فيه عن 6ر0 متر ويمكن استبداله بتهوية وانارة اصطناعية 0 16,1,1 يجب توفير ملجأ وحسب ماورد في الفقرة ( 5,4 ) من العمارات السكنية 0 17,1,1 عدم السماح بوضع اجهزة ومجاري التبريد والمداخن على واجهات البناء وانما تصمم كجزء متكامل مع البناء بحيث لاتؤدي الى تشويه المظهر الخارجي للبناء 0 18,1,1 يكون ارتفاع الطابق الارضي اربعة امتار من مستوى الرصيف الى اسفل الجسر في حالة بناء سكن ضمن التجاري 0 19,1,1 تحدد البيتونة بابعاد السلالم ومكان المصاعد فقط وكذلك يجب ان لايتعدى حدود البناء الخارجي للبيتونة حدود ارتداد البناء للطابق الارضي 0 20,1,1 رفع السياج الامامي والجانبي وترك المساحة الامامية كارتداد نظامي 2,1 ضوابط البناء ضمن المركز التجاري لقطاع الكرادة الشرقية والمركز التجاري لقطاع الاعظمية ( CD) : 1,2,1 تكون نسبة البناء على الاراضي ضمن هذين المركزين لكل طابق بنسبة لاتزيد على ( 65% ) من عموم المساحة الكلية للارض بضمنها مساحة الارتداد ونسبة ( 75% ) للقطع التي تقل مساحتها 300متر مربع شريطة توفير الانارة الطبيعة والتهوية الكافية 0 2,2,1 يسمح بتشييد الابنية التجارية ضمن المركزين التجاريين كما مبين ادناه على ان لايزيد عن عشرة طوابق فوق سطح الارض اذا كانت مساحة القطعة اكثر من ( 801 ) متر مربع يسمح بتسعة طوابق 0 اذا كانت مساحة القطعة من ( 601-801 ) متر مربع يسمح بثمانية طوابق 0 اذا كانت مساحة القطعة من ( 401-601 ) متر مربع يسمح بسبعة طوابق 0 اذا كانت مساحة القطعة من ( 301-400 ) متر مربع يسمح بستة طوابق 0 اذا كانت مساحة القطعة اقل من ( 300 ) متر مربع يسمح بخمسة طوابق 0 1،2،3 فيما يخص حساب مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة (34) 1،2،4 يكون الارتداد خمسة امتار من الشارع العام وفي حالة كون القطعة تقع على الشارعين يكون الارتداد خمسة امتار من الشارع الرئيسي وثلاثة امتار من الشارع الفرعي 0 1،2،5 يكون تسقيف الارتداد كالاتي:- - تشييد نصف الارتداد للطوابق العليا - يجوز تشييد بالكون مفتوح بعمق 75ر0 متر اضافة الى تسقيف نصف الارتداد بحيث لاتزيد عمق التسقيف الكلي على 25ر3 متر 0 1،2،6ارتفاع الطابق الارضي يجب ان لايزيد على 75ر5 متر من مستوى الرصيف وان يؤخذ بنظر الاعتبار مستوى الابنية المجاورة 0 1،2،7 لايجوز ان يزيد مستوى الطابق الارضي على مستوى الرصيف بارتفاع اكثر من واحد متر ، ولايجوز وضع سلم دخول المبنى على الارتداد بل داخل حدود المبنى 0 1،2،8 لايجوز تشييد السرداب تحت الارتداد الامامي والجانبي 0 1،2،9 يجوز الاستعمال المختلط بين السكن والشقق التجارية او المكتبية بشرط عزل مداخل الجزء السكني عن الاجزاء التجارية او المكتبية في الطابق الواحد 0 1،2،10 يحتوي المركزين التجاريين على ابنية تستغل للاغراض التالية :- فعاليات تجارية تسويقية مختلفة مكاتب تجارية شقق سكنية ابنية ترفيهية ثقافية مرافق اخرى وكذلك بالامكان استغلال بعض الابنية للاستعمالات الحرفية البسيطة 1،3 ضوابط البناء في منطقة ابي نؤاس 1،3،1حدود المنطقة المشمولة بهذه الضوابط من تقاطع كهرمانة باتجاه شارع الكرادة داخل وتمتد شرقا" لغاية المشروع المنفذ لتطوير ابي نؤاس ، ومن نهر دجلة الى شارع الكرادة داخل 0 1،3،2 استعمالات الارض 1،3،2،1 ابنية تجارية على شارع الكرادة داخل والمناطق التجارية المقترحة بموجب الدراسة ويتم تحديد الارتفاع بمساحة بناء تعادل ثلاثة امثال ونصف مساحة القطعة وبما لايزيد على سبعة طوابق 0 1،3،2،2 ابنية سكنية وسياحية على شارع ابي نؤاس ويتم تحديد الارتفاع بمساحة تعادل ثلاثة امثال ونصف مساحة القطعة وبما لايزيد عن خمسة طوابق 1،3،2،3 تمنح اجازات بناء بما لايزيد على ثلاثة طوابق كعمارات للمناطق التي سيتم تطويرها مستقبلا" 0 1،3،3 شروط البناء 1،3،3،1 يتم الارتداد خمسة امتار عن الشارع العام وفي حالة كون القطعة تقع على شارعين فيتم الارتداد خمسة امتار عن الشارع الرئيسي وثلاثة امتار عن الشارع الفرعي0 1،3،3،2 فيما يخص مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة (34) 1،3،3،3 يتم ترك مسافة لاتقل عن متر واحد من جوانب العمارة وفي حالة ترك اكثر من متر يجوز البروز في الطوابق العليا بحيث تبقى المسافة متر واحد بين خط الملكية والبناء 1،3،3،4 يتم تقديم واجهات معمارية بمستوى هندسي جيد تتمثل بها الريازة العربية والطابع البغدادي 0 1،3،3،5 يتم البروز للطابق الاول بنصف الترك للشارع الرئيسي والفرعي 1،3،3،6 المحافظة على الدور التراثية المقررة بموجب دراسة الاستشاري وعدم منح اجازات البناء عليها 0 1،4 ضوابط البناء في منطقة البتاوين 1،4،1 حدود المنطقة المشمولة بالدراسة تمتد من جسر الجمهورية شارع بورسعيد الى زقاق رقم 43 شمال شارع السعدون وزقاق رقم 25 جنوب شارع السعدون ومن شارع ابي نؤاس الى شارع البتاوين الوسطي 1،4،2 الارتفاعات 1،2,4،1 في منطقة التطوير الحكومي الكامل تمنح اجازات بناء بما لايزيد ارتفاعها على عشرة امتار وبطابقين ارتفاع الارضي 5ر5 متر وارتفاع الطابق الاول 5ر3 متر وارتفاع ستارة السطح متر واحد ، وبالامكان جعل طبقة وسطية في الطابق الارضي وباجازة مؤقتة 0 1،4،2،2 في مناطق التطوير الحكومي البارز والمحدود تمنح اجازات البناء حسب الاستعمالات والارتفاعات المقترحة في الدراسة 0 1،4،2،3 فيما يخص مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة (34) 1،4،2،4 الدور التراثية يحافظ على الدور التراثية المقترحة في الدراسة على ان تخضع عملية الترميم والحفاظ لاشراف كامل من امانة بغداد 0 1،5 ضوابط البناء في شارع الخلفاء 1،5،1 متطلبات البناء 1،5،1،1 تصميم كافة الابنية بحيث يكون لها رواق امامي ورواق خلفي مستحدثان بالارتدادت التالية : الرواق الامامي اربعة امتار تقاس افقيا" من حد العقار حتى واجهة الرواق وستة امتار تقاس عموديا" من منسوب الارض حتى سقف الرواق 0 الرواق الخلفي ثلاثة امتار تقاس افقيا" من حد العقار حتى واجهة الرواق وستة امتار تقاس عموديا" من منسوب الارض حتى سقف الرواق وكما موضح في الشكل رقم ( 3) 0 1،5،1،2 المنظوم الانشائي المكون للرواق الامامي يكون اما من اعمدة او من بروزات على ان تكون المسافة بين مركز عمود واخر 6ر3 متر او 4 متر او مضاعفاتها ، كما يجب ان يمتد جسر مستمر بين هذه الاعمدة ارتفاعه متر واحد ويعلو مسافة 5ر3 متر تقاس عموديا" من منسوب سطح الارض 0 1،5،1،3 الارتفاع الاقصى والارتفاع الادنى 32 متر من منسوب سطح الارض حتى اعلى ستارة السطح ويكون خاضعا" للاستثناءات التالية : الهوائيات ومعدات الاتصال وابراج المصاعد واجهزة التكييف وسحب الهواء والمعدات الميكانيكية الاخرى من الممكن ان تتعدى حدود الارتفاع وعلى ان لاتقل المسافة بينهما وبين أي من واجهات المبنى عن 4 متر ، وان لاتقل هذه المسافة عن 6 متر بالنسبة لواجهة البناء الامامية في حال كونها بارزة بموجب الفقرة 6,1,5,1 0 تحديد ارتفاع الجزء المحصور بين ساحة الوثبة وساحة الشورجة بارتفاع 15 متر من منسوب سطح الارض حتى اعلى ستارة السطح 0 1،5،1،4 يغطي بناء العقار باكمله ( 100%) ومن الممكن اعتبار الافنية الداخلية والساحات والفضاءات الداخلية مكشوفة كانت او مسقفة كجزء من التغطية 0 1،5،1،5 تكون كافة الجدران الجانبية لكافة الابنية الملاصقة للجدران الجانبية للابنية المجاورة لها باستثناء اجزاء البناء المطلة على الشوارع والمواقع الاخرى التي قد تحدد في التصميم الاساسي متلاصقة لمسافة 8 متر العليا من تلك الجدران على الاقل 0 1،5،1،6 تصمم الثمانية امتار العلوية من واجهة البناء بحيث تختلف عن باقي الاربعة وعشرين مترا" من حيث الشكل والمعالجة لتشكيل حزاما" متميزا" يمتد بطول شارع الخلفاء باكمله وستشكل هذه الثمانية امتار الطابقين العلويين وجدار ستارة السطح ويحقق هذا الشرط بالتفاصيل المعمارية او التصميم او المواد او البروز مسافة قدرها 2 متر من الواجهة الامامية او بعدد من هذه العناصر معا" 0 1،5،1،7 يمكن انشاء الشرفات القابلة للاستعمال عند منسوب الطابق الاول وما فوقه على ان لايتجاوز بروزها على واجهة المبنى 6ر1 متر ولايجوز انشاء الشرفات عند منسوب الطابقين العلويين فيما اذا برزا بموجب الفقرة السابقة 0 1،5،1،8 لايسمح باي نوع من البروزات في واجهات المباني ويستثنى من ذلك البروزات المسموحة في الفقرتين ( 6و7 ) 1،5،1،9 تؤمن مساحة مناسبة داخل الابنية لاستلام وتوزيع البضائع وجمع القمامة 0 1،5،2 اروقة الابنية 1،5،2،1 لايسمح بمرور السيارات عبر اروقة المباني 0 1،5،2،2 لايجوز ان يبرز أي جزء من الابواب داخل الرواق عند فتحها 0 1،5،2،3 تكون كافة مصادر الانارة غائرة في السطح الذي تركب عليه 0 1،5،2،4 يسمح للمطاعم بوضع عدد من المناضد امام المطعم كامتداد له كذلك يسمح للمخازن التجارية بعرض بضائعها ولايجوز ان يشغل هذا الامتداد مسافة اكثر من 5ر1 متر ويجب ان يتوفر ممر مستمر لعبور السابلة لايقل عرضه عن 5ر2 متر كما لايجوز تثبيت اية معروضات او نباتات بحيث تبقى في موضعها بشكل دائم 0 1،5،3 فيما يخص مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة ( 34 ) 1،5،4 يستثنى من الضوابط اعلاه القسم الممتد من ساحة الخلاني الى ساحة النافورة وساحة الطيران من شارع الخلفاء حيث يتم تطبيق الفقرات اولا" ، ثانيا" ، ثالثا" ، عدا تنفيذ الاعمدة الامامية على جانبي الشارع حيث يسمح بوجود البروزات بمسافة 4 متر من حدود العقار 0 1،6 مركز الرصافة وتعتبر من اكبر المناطق التراثية في بغداد وتمتد من حديقة الامة جنوبا" الى ساحة باب المعظم شمالا" وخط المرور السريع ( محمد القاسم ) شرقا" الى الواجهة النهرية غربا" ويتم الاعتماد على الدراسة الاستشارية اليابانية لسنة 1982 1،7 مركز الكرخ وهي ستة محلات وهي محلة ( 208 ، 210 ، 212 ، 214 ، 216 ، 218 ) وتنحصر من ساحة المتحف وشارع جمال عبد الناصر غربا" وساحة حماد شهاب شرقا" وساحة الطيار شبيب جنوبا" والواجهة النهرية غربا" 0 وتمت دراسة هذه المنطقة من قبل مكتب الدراسات الفنية ( معاذ الالوسي وشركة رينيكيه الايرلندية سنة 1982م) والمعتمدة حاليا" 0 1،8المنطقة التراثية في الكاظمية وتنحصر من شارع المحيط شمالا" الى ساحة العروبة جنوبا" ومستشفى الكاظمية غربا" الى شارع الحمزة شرقا" ويتم الاعتماد على الدراسة الاستشارية للمنطقة المحيطة بمرقد الامامين الكاظميين لسنة 1980 المعدة من قبل المهندسين المعماريين والمخططين في هورشيم وبرايتن الانكليزية مع مكتب محمود العلي 0 2- الشوارع التجارية ( الشوارع الشريطية المصدقة كاسواق بموجب قرارات مجلس الامانة ) 2،1 ضوابط عامة للشوارع التجارية 2،1،1 توفير ارتداد امامي خمسة امتار عن الشارع الرئيسي وثلاثة امتار عن الشارع الجانبي او الخلفي لحركة السابلة في جميع القطع الواقعة على الشوارع التجارية ووفق الشروط التالية : 1- لايقل معدل عمق القطعة الواقعة على الشارع التجاري عن عشرة امتار 2- بالنسبة للقطع التي يتراوح عمقها بين ( 8- 10) امتار يؤخذ ارتداد خمسة امتار وتشيد المساحة الباقية بطابق واحد على ان يسقف نصف الارتداد. 3-عندما يكون معدل عمق القطعة اقل من ثمانية امتار يصعب تطبيق ضوابط البناء والارتداد عليهما فيكون استعمالها للخدمات العامة (مواقف سيارات ،اكشاك للصحف والقرطاسية ، كابينات للتلفون 000غيرها ) 0 4- الابنية المشيدة وفقا" لاجازة مصدقة من قبل امانة بغداد كعمارات سكنية وبارتداد اقل من خمسة امتار وحسب الضوابط وقبل تغيير الاستعمال يسمح بتحويلها الى استخدام تجاري مع بقاء الارتداد 0 ملاحظة :- * يحدد الارتداد بالنسبة لمنطقة الوشاش الشارع التجاري محلة (619 ز28 ) بمقدار 2 متر ويكون بروز الطابق الاول على كامل الارتداد وعلى ان يتم دفع كامل رسوم مواقف السيارات . *بالنسبة للقطع التجارية المطلة على طريق المشاة يكون الارتداد 1 م اذا كان طريق المشاة بطول اقل من 100م اما اذا كان طريق المشاة اكثر من 100م يتم دراسة كل حالة على حدة بالاعتماد على عرض طريق المشاة ، طول طريق المشاة 0 2،1،2فيما يخص مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة ( 34) 2،1،3 ارتفاع الطابق الارضي يجب ان يكون 4م من مستوى الرصيف الى اسفل الجسر النازل 0 2،1،4 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اقل من 20م يجوز البناء بثلاثة طوابق بضمنها الارضي والارتفاع الكلي لايزيد عن 5ر11 متر من مستوى الرصيف باعتماد كثافة بنائية لاتزيد عن (2 F.A.R= ) اما اذا كان مصدقا" بعدد طوابق معينة فيعتمد تصديق الشارع 0 2،1،5 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض ( 20 – 40 )م يحدد الارتفاع باعتماد كثافة بنائية بمقدار ( 3 ) 2،1،6 اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اكثر من (40م ) تصبح الكثافة البنائية بمقدار ( 5 ) 2،1،7 نسبة البناء لكل طابق لاتزيد عن 65% من المساحة الكلية للارض بضمنها مساحة الارتداد بالنسبة للقطع التي مساحتها 300م2 فاكثر ولاتزيد نسبة البناء على 75% للقطع التي تقل مساحتها عن 300متر مربع شرط توفير الانارة الطبيعية والتهوية الكافية0 2،1،8 يشمل الاستعمال التجاري القطع الواقعة على الشارع التجاري فقط 0 2،1،9 يكون تسقيف الارتداد على الشكل التالي : يجب تسقيف نصف الارتداد للطوابق العليا يجوز تشييد بالكون مفتوحا" بعمق 75ر0 متر على ان لايتجاوز العمق للتسقيف عن 25ر3 متر 0 2،1،10 لايجوز فتح شبابيك غرف المعيشة والمطبخ على الاملاك المجاورة الابعد الرجوع مسافة لاتقل عن 2متر عن حدود القطع المجاورة 0 2،1،11 لايجوز ان يزيد مستوى ارتفاع ارضية الطابق الارضي على مستوى الرصيف باكثر من متر واحد ، ولايجوز وضع سلالم الدخول الى المبنى على الارتداد 12,1,2 لايجوز مطلقا" فتح محلات تجارية على الشارع الخلفي السكني 0 2،1،13 يجوز الاستعمال المختلط بين السكن والشقق التجارية او المكتبية بشرط عزل مداخل الجزء السكني عن الاجزاء التجارية أوالمكتبية ضمن الطابق الواحد0 2،1،14 لايجوز الاستعمال التجاري للمساحات الموحدة الخلفية من القطع المشمولة بالمناطق التجارية بعد صدور هذه التعليمات 0 2،1،15 لايجوز تشييد السرداب تحت الارتداد الامامي او الجانبي 0 2،1،16 استغلال الدور السكنية الواقعة على الشوارع التجارية للاغراض التجارية اذا كان متوفر فيها ارتداد امامي 5 متر او اكثر وان يكون البناء بحالة انشائية جيدة تتلائم مع الهيكل العمراني لابنية الشارع وبدون اضافة بناء او خرم او تحوير مع رفع السياج الامامي والجانبي وترك المساحة الامامية لحركة السابلة. 2،1،17 لاتقل مساحة الشقة السكنية عن 75 متر مربع والشقة التجارية عن 45 مترمربع. 2،1،18 لاتقل مساحة المحل التجاري عن 12 متر مربع على ان لايقل العرض الصافي للمحل عن 5ر2 متر 0 2،1،19 يجوزاضافة غرفة حارس مع حمام ومطبخ بجوار البيتونة في العمارات المشيدة بثلاث طوابق فقط وبمساحة لاتزيد عن 30 متر مربع اضافة الى المساحة المخصصة لفضاء السلالم 0 2،1،20 يجب توفير المتطلبات البيئية التالية :- الانارة والتهوية الطبيعية لجميع فضاءات المبنى بصورة مباشرة او غير مباشرة عن طريق المناور وعلى الشكل التالي : - يجب ان لاتقل مساحة المنور الذي تطل عليه المرافق السكنية عن 6 متر مربع وان لايقل اصغر بعد فيه عن 2 متر 0 - يجب ان لاتقل مساحة المنور الذي تطل عليه المرافق الخدمية عن متر مربع واحد وعلى ان لايقل اصغر بعد فيه عن 6ر0 متر ويمكن استبداله بتهوية وانارة اصطناعية 0 2،1،21 يجب توفير ملجأ وكما ورد في الفقرة5,4 من العمارات السكنية 0 2،1،22 عند منح اجازة بناء للاملاك الواقعة على الشوارع التجارية يجب مراعاة مايلي: 1- في حالة كون القطعة خالية يجب استغلال الطابق الارضي كاملا بالبناء وحسب الشروط التي جاءت في الفقرات اعلاه 0 2- في حالة وجود بناء مشيد على القطعة يسمح بالبناء التجاري عند توفير ارتداد مسافة لاتقل عن 12 متر من حدود القطعة العمومي من الجبهة الواقعة على الشارع التجاري كما يجب معالجة الواجهة الامامية بصورة متكاملة ومتناسقة مع واجهة الشارع 0 23,1,2 عدم السماح بوضع اجهزة ومجاري التبريد والمداخن على واجهات البناء وانما يجب ان تصمم كجزء متكامل مع البناء بحيث لاتؤدي الى تشويه المظهر الخارجي للمبنى 0 24,1,2 يجوز تنفيذ المبنى على مراحل بيد انه لايجوز ترك جزء من أي مرحلة ناقصا" قبل اشغال المبنى 0 25,1,2 تحدد مساحة البيتونة بابعاد مساحات السلالم ومكائن المصاعد فقط كذلك يجب ان لايتعدى حدود البناء الخارجي للبيتونة حدود ارتداد البناء للطابق الارضي 0 26,1,2 نظرا" لكون القطع الواقعة على الشوارع التجارية في الشعلة ،شارع الحرية الثالثة وشارع العسكريين , شارع الزهراء ، شارع ابن الجوزي(جانب واحد فقط) ،شارع نواب الضباط (جانب واحد فقط), شارع المشتل وشارع الكمب الرئيسي بمساحات وأعماق صغيرة ولصعوبة تطبيق الارتداد المشار اليه في الفقرة الاولى تقرر عدم شمول هذه الشوارع بشروط الارتداد0 27,1,2 احتساب المرافق الصحية :- 1- في الابنية التجارية المتعددة الطوابق تحتسب الحاجة لعدد المرافق الصحية لكل طابق على حدة 0 2- يمكن تجميع المرافق الصحية للسرداب في الطابق الارضي على ان يحتسب عددها بشكل مستقل وكما مبين في الجدول الاتي:- عدد المحلات عدد المرافق الصحية 2-6 2 7-9 3 10-11 4 12-14 5 15-16 6 17-18 7 19-21 8 22-23 9 24-26 10 27-28 11 29-31 12 32-34 13 35-36 14 37-39 15 40-42 16 43-45 17 46-47 18 48-50 19 51-53 20 54-56 21 57-59 22 60-62 23 63-65 24 66-68 25 69-71 26 72-75 27 76-78 28 79-81 29 82-85 30 86-88 31 89-92 32 93-96 33 97-100 34 28,1,2 توفير مهبط للسمتيات للابنية التي يزيد ارتفاعها عن (6 ) طوابق وتوفير سلالم للطوارئ اضافة الى السلالم الاعتيادية على ان تصل الى السطح وان يكون الهيكل الانشائي للاعمدة والسقوف من الكونكريت المسلح او أي مادة تتحمل الاثقال العالية وتوفير مساحة سطح خالية من المنشآت لايقل قطرها عن 25 متر او يتم استحصال موافقة مديرية الدفاع المدني العامة / مديرية دفاع مدني بغداد(الهندسة والملاجىء)0 29,1,2 تطبق الضوابط اعلاه على جميع الشوارع التي تغير استعمالها سابقا" من استعمال سكني الى استعمال مختلط ( تجاري ، سياحي ) في مدينة بغداد باستثناء شارع البصرة ( شارع العمل الشعبي ) وشارع النضال 0 30,1,2 يتم تحديد الاستعمال التجاري للقطع بعد التوحيد حسب نزال القطع التجارية المجاورة عند توحيد القطع السكنية مع القطع التجارية الواقعة على الشوارع التجارية على ان يتم دراسة كل حالة على حدة 0 2,2 ضوابط تشييد الملاجئ يتم الرجوع الى الفقرة 5,4( في العمارات السكنية ) 3,2 مناطق وشوارع خاصة 1,3,2 شارع البصرة ( العمل الشعبي ) 1,1,3,2 توفير ارتداد امامي مقداره 3 متر من جهة الشارع الرئيسي وكذلك من جهة الشوارع الجانبية 0 2,1,3,2 ارتفاع المشيدات لايتجاوز طابقين بضمنه الطابق الارضي ويكون ارتفاع الطابق الارضي الصافي 25ر3 متر من الارض الى السقف كما ان البروز الامامي من سقف الطابق الارضي يكون بعمق 5ر2 متر كما موضح في الشكل (8). 3,1,3,2 فيما يخص حساب مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة(34) 4,1,3,2 معالجة الواجهات 1- مواد الانهاء للواجهات نثر ناعم وبالوان فاتحة من مشتقات الابيض في الطابق الارضي ويفضل استعمال الطابوق الظاهري ( جف قيم ) في الطابق الاول 0 2- واجهات المخازن والمحلات التجارية تكون بعرض قياس ثلاثة امتار كحد ادنى 3- المسقف الظاهر للطابق الارضي جزء مهم لوحدة واجهة المباني لذلك يتعين توحيد ابعادها في جميع المباني كما موضح في الشكل (8 ) . 4- لوحة اسم المحل التجاري او أي اعلانات بهذا الصدد تكون بشكل نمطي ضمن المساحة المحصورة بين اسفل السقف وعلى شباك العرض 0 5,1,3,2 احتمالات التشييد 1- التشييد الشريطي للمحلات التجارية بعمق 5 متر كحد ادنى على واجهة القطعة عند التشييد بطابقين على ان يترك 5ر1 متر بين السكن والمحلات التجارية 2- التشييد على عموم القطعة حسب الضوابط التالية : - يسمح بالبناء في الطابق الارضي على عموم القطعة للاغراض التجارية 0 - يسمح بطابق اول للسكن او استغلال الطابق الاول للابنية التجارية الواقعة على الشارع المذكور اعلاه كمكاتب تجارية وعيادات طبية 0 - تترك مسافة 2 متر خلف المشيد - يمكن بناء كامل القطعة مرحلة واحدة حسب التصميم التفصيلي المقترح او يقسم البناء الى احدى المراحل الثلاث المبينة ادناه ولايمكن التشييد لجزء فقط من أي مرحلة وكما موضح في الشكل (9 ) 0 2,3,2 شارع النضال تطبق عليه كافة ضوابط وشروط الشوارع الرئيسية باستثناء الارتفاعات وتحدد كالاتي : 1- المنطقة الممتدة بين ساحة الطيران وساحة القصر الابيض تكون بارتفاع ثمانية طوابق ( ارضي ، نصفي ، وستة طوابق متكررة ) ويكون ارتفاع الارضي والنصفي ستة امتار من مستوى الرصيف الى اسفل الجسر 0 2- المنطقة الممتدة بين ساحة القصر الابيض وساحة الاندلس يكون ارتفاع الابنية فيها خمسة طوابق ( ارضي واربعة طوابق متكررة ) 0 3- ساحة الاندلس يكون الارتفاع ستة طوابق ( ارضي وخمسة طوابق متكررة) 4- المنطقة الممتدة بين ساحة الاندلس وساحة الفتح يكون الارتفاع خمسة طوابق ( ارضي واربعة طوابق متكررة ) 0 3,3,2 منطقة الجادرية اولا" : الاشغال 1- يكون اشغال العمارات الواقعة على ابي نؤاس استعمالات سكنية وترفيهية. 2- الابنية الواقعة على شارع المهدي ( امتداد كرادة داخل ) من ساحة جسر 14 تموز الى ساحة البعث سابقا" يسمح باستغلالها للتجارة والسكن 0 3- الابنية الواقعة على جانبي شارع الجامعة يكون استعمالها سكنيا" تجاريا" في الجزء الممتد من ساحة احمد عرابي الى ساحة الجامعة مع السماح باشغال بعض الطوابق بمكاتب للاعمال 0 4- منطقة العمارات السكنية يسمح باشغالها للسكن والفنادق فقط 0 ثانيا" : تحديد الارتفاعات 1- شارع ابي نؤاس ثلاثة طوابق بضمنها الطابق الارضي على ان لايتجاوز ارتفاع البناء الكلي عشرة امتار فوق مستوى الشارع 0 2- الابنية على جانبي شارع المهدي يكون ارتفاعها اربعة طوابق ( ارضي مع ثلاثة طوابق متكررة ) لعموم الشارع وخمسة طوابق عند ساحة البعث سابقا" وساحة جسر 14 تموز ( ارضي واربعة طوابق متكررة ) 0 3- شارع الجامعة تتراوح الارتفاعات فيه بين ثلاثة الى ستة طوابق ( ارضي ونصفي وطوابق متكررة ) ويعد الطابق النصفي طابقا" عند احتساب عدد الطوابق 0 4- شارع ساطع الحصري ( 27 ) الممتد بين ساحة 14 تموز وساحة احمد عرابي ، في الجزء المصدق عمارات سكنية يكون الارتفاع اربعة طوابق (ارضي ونصفي وطابقين متكررين)0 5- تكون الارتفاعات في منطقة العمارات السكنية من ( 2- 8 ) طوابق حسب موقع القطعة وبنسبة تغطية ( 75% ) ولايسمح للقطع التي تقل مساحتها عن 200 متر مربع بالارتفاع لاكثر من طابقين 0 ثالثا": ضوابط منح الاجازات 1- منطقة العمارات السكنية أ) ارتفاع الطابق الارضي 5ر3 متر من خط انهاء الرصيف الى اسفل الجسر ب) ارتفاع الطوابق المتكررة 75ر2 متر من خط انهاء ارضية الطابق الى اسفل السقف 0 2- الابنية المطلة على شارعي الجامعة وشارع ساطع الحصري أ‌) يلتزم اصحابها بتنفيذ طابق نصفي يكون ارتفاعه مع الطابق الارضي 6 متر من خط انهاء الرصيف الى اسفل الجسر 0 ب‌) ارتفاع الطوابق المتكررة 75ر2 متر من خط انهاء ارضية الطابق الى اسفل السقف ، كما موضح الشكل(10) 0 3- ارتفاع الطوابق في شارع المهدي 0 أ‌) ارتفاع الطابق الارضي 0ر4 متر من خط انهاء الرصيف الى اسفل الجسر 0 ب‌) ارتفاع الطوابق المتكررة 5ر2 متر من خط انهاء ارضية الطابق الى اسفل الجسر. رابعا" : الارتداد أ‌)الارتداد الامامي للعمارات كافة 5 متر من الشارع الرئيسي و3 متر من الشوارع الجانبية والخلفية في حالة وقوع القطعة على اكثر من شارع 0 ب‌) يوفر ارتداد خلفي بين العمارات والدور السكنية الواقعة خلفها مقداره 2 متر وفي حالة الابنية بارتفاع اكثر من 4 طوابق يلتزم اصحابها بتوفير ارتداد بعد الطابق الرابع بما لايقل عن 5 متر من الخلف 0 ج) يكون بروز الطابق الاول بمقدار نصف الارتداد عدا البالكون 0 خامسا" : مواقف السيارات فيما يخص حساب مواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة (34) 2،3،4 بعض الشوارع التجارية المشمولة بالضوابط العامة للشوارع التجارية والتي حددت بارتفاع اربعة طوابق 0 - شارع الجامعة ( لغاية ساحة الحرية شارع 28 وجزء من شارع 18) - شارع الامام الاعظم - شارع سلمان فايق - شارع عمر بن ابي ربيعة ( السدة ) جانب واحد فقط - شارع السوق المركزي في المنصور - شارع البياع الرئيسي 5,3,2 شوارع مدينة الصدر تنطبق عليها ضوابط الشوارع التجارية العامة عدا الارتدادات فتكون كالاتي : - القطع التي تكون ابعادها ( 8× 18 ) م الواجهة الامامية 18 متر ونزال القطعة ( 8 ) متر يكون التشييد ضمن القطع بدون ارتداد 0 - القطع التي ابعادها ( 8 ×18 ) متر الواجهة الامامية 8 متر ونزال القطعة 18 متر فقط يكون ارتداد القطعة ( 5 ) متر فقط وبدون ارتداد جانبي 0 - القطع التي تكون ابعادها ذات نزالات تتراوح من 8م الى 18 متر تدرس كل حالة على حدة وحسب وضعية القطعة وابعادها 0 - يستثنى من ذلك الشوارع التالية ( شارع صدام حسين سابقا ، شارع اليوم العظيم سابقا ، شارع الفلاح ، شارع بطل التحرير سابقا) ويتم التشييد عليها بدون ارتداد 0 3- القطع المخصصة اسواق ضمن المناطق السكنية 0 تنطبق عليها ضوابط الشوارع التجارية عدا التحديدات التالية :- أ-ارتفاع السوق طابقان فقط اذا كان الملك يقع على شارع بعرض اقل من 20 متر ب-اذا كان الملك يقع على شارع 20 متر فأكثر فتعتمد كثافة بنائية بمقدار 5ر3 0 ج-اذا وقعت قطعة ارض مخصصة سوق في اصل الافراز على شارع تجاري فتنطبق عليها ضوابط الشوارع التجارية 0 د- يكون استعمال الطابق الاول شققا" سكنية فقط هـ-القطع المخصصة اسواق والعائدة الى امانة بغداد تقرر العمل بموجب الضوابط المدرجة ادناه عند وضع تصاميم للاسواق العائدة الى امانة بغداد :- الضوابط اولا" : في حالة وجود موقف سيارات مجاور للسوق 1- توفير ارتداد 3 متر من جهة الشارع السكني عام او فرعي و 5متر في حالة الشارع التجاري و3 متر من جهة موقف السيارات وبدون ارتداد من جهة طريق المشاة ان وجد 0 2-يكون بروز الطابق الاول بمقدار نصف الارتداد في جميع الجهات عدا جهة موقف السيارات فيكون بمقدار الارتداد كله 0 3-ان يشيد السوق حسب عدد الطوابق المقررة له وان يتخذ مبدا الرواق في تصميمه وان تكون الواجهات مستوحاة من التراث من حيث العناصر والمواد 4- تصميم السوق وموقف السيارات بشكل متكامل 0 5- يكون مستوى الطابق الارضي بنفس مستوى الرصيف 0 ثانيا" : في حالة عدم وجود موقف سيارات أ- في حالة وجود شارع تجاري يعمل بالفقرة ( 1 ) اعلاه ب- في حالة عدم وجود شارع تجاري يكون ارتداد السوق من الشارع العام 5 متر والفرعي 3 متر وبدون ارتداد من جهة طريق المشاة ان وجد ج - يعمل بالفقرات ( 3، 4 ، 5 ) في اولا" ثالثا" : في حالة وقوع السوق على شارع تجاري يتم تخصيص جزء منه كمقهى وذلك بعد اخذ موافقة قسم التصميم الاساسي 0 ثالثا" : التشييد ضمن المناطق الصناعية 1- الوثائق والمستندات المطلوبة كما في العمارات التجارية 2- مكان المراجعة 1,2 الدوائر البلدية المختصة 2,2 قسم التصميم الاساسي 3,2لجنة المعامل 4,2 لجنة منح الاجازات 3- الرسوم كما في العمارات التجارية 4- ضوابط البناء 1,4 الارتداد 5 متر من الشارع الرئيسي و3 متر من الشارع الجانبي او الخلفي 2,4 نسبة البناء 75% لكل طابق من مساحة القطعة 3,4 توفير ملاجئ وحسب ماورد في الفقرة 4ر6 من العمارات السكنية 4,4 تحدد المتطلبات الاخرى من قبل لجنة المعامل 5,4 يسمح بتشييد ابنية بارتفاع ثلاثة طوابق بضمنها الارضي ضمن محلة 514 جميلة الصناعية باستثناء القطع المطلة على الشوارع التجارية فتطبق عليها تلك الضوابط 6,4 لايجوز تشييد شقق سكنية ضمن المناطق الصناعية 0 رابعا" : التشييد ضمن المناطق المفتوحة 1- المستندات والوثائق المطلوبة كما في الدور السكنية 2- مكان المراجعة 1,2 الدوائر البلدية المختصة 2,2 قسم التصميم الاساسي 3- الرسوم كما في الدور السكنية باستثناء تامينات الانقاض ورسوم تاجير الرصيف فالتشييد ضمن الاراضي الزراعية غير مشمول بها 0 4 ضوابط البناء 1- التشييد ضمن المناطق الزراعية ( سكن ، مخازن واسيجة ) 1,1 تشييد الدورالسكنية ضمن الاراضي الزراعية 1,1,1 مساحات البناء أ- الاملاك الصرفة لايجوز ان تزيد مساحات ابنية السكن المراد تشييدها لكل طابق في الاراضي الزراعية والبساتين على المساحات المحددة في الجدول ادناه : مساحة الارض الزراعية او البساتين مساحة البناء اكثر من 5 دونم 300 متر مربع 4- اقل من 5 دونم 240 متر مربع 3- اقل من 4 دونم 180 متر مربع 2- اقل من 3 دونم 120 متر مربع اقل من 2 دونم 100 متر مربع ب - بالنسبة للمتعاقدين على قطعة ارض زراعية مع الاصلاح الزراعي يسمح بتشييد دار سكنية واحدة على الارض المتعاقد عليها وتكون مساحات البناء في حالة كون القطعة 5 دونم فاقل كما في الاملاك الصرفة 0 اما في حالة كون مساحة القطعة اكثر فتكون كالاتي : مساحة الارض مساحة البناء اكثر من 5-15 دونم 300 م2 اكثر من 15 دونم 400 م2 2,1,1 يجب ان تبتعد الدارالسكنية المطلوب تشييدها مسافة لاتقل 10 متر عن حدود القطعة الزراعية عن الطرق العامة 0 3,1,1 تشمل مساحات البناء المذكورة اعلاه مساحة البناء لكل طابق 0 4,1,1 يجب ان لايزيد ارتفاع البناء على 8 متر من مستوى سطح الارض ولايزيد عن طابقين فقط 0 5,1,1 في حالة وجود تشييد سكني قديم في الاراضي الزراعية يسمح باضافة بناء سكني على ان لايزيد مجموع مساحتيهما عما ورد في الفقرة (1 ,1,1) اعلاه بصرف النظر عن عدد الوحدات السكنية 0 6,1,1 في حالة التشييد ضمن الاراضي الخالية يجب ان يكون البناء وحدة متكاملة بحيث لاتزيد مساحتها عما ورد في الفقرة(1,1,1 ) اعلاه. 2,1 – أنشاء المخازن ضمن الأراضي الزراعية يجوز تشييد مخازن لخزن المحاصيل الزراعية وضمن الأرض الزراعية على ان يتعهد المستفيد بمراعاة الشروط التالية : أ - تحتسب المساحة المخصصة للخزن بالأراضي الزراعية التي تبلغ مساحتها 20 دونم أو ما يزيد على أساس متر مربع واحد لكل دونم من الأرض الزراعية يضاف اليها 32 مترا مربعا للأدارة ومأوى للحارس ب – تحتسب المساحة المخصصة للخزن للأراضي التي تقل مساحتها عن 20 دونم كما يلي : مساحة الأرض الزراعية المساحة المخصصة للخزن والأدارة 10ـ أقل من 20 دونم 40 متر مربع 5 ـ أقل من 10 دونم 35 متر مربع 1 ـ أقل من 5 دونم 30 متر مربع ج – لا يجوز استغلال المساحات المذكورة اعلاه لغير الأغراض المخصصة لها0 د – يكون التشييد ضمن الثلث الأوسط للأرض الزراعية هـ - يتم تقسيم المساحة المخصصة للخزن حسب ما تقتضيه المواد المخزونة وأنواعها ويراعى توفير منافذ للتهوية لمخازن المحاصيل الزراعية . 3,1 انشاء المخازن المبردة ضمن الاراضي الزراعية يجوز تشييد مخازن مبردة للحفظ وضمن الأرض الزراعية على ان يتعهد المستفيد بمراعاة الشروط التالية : 1- ان يكون الغرض من انشاء المخازن المبردة هو لحفظ الانتاج الزراعي المرتبط فعلا بالارض الزراعية ولايجوز استخدامه للتخزين التجاري 0 2- يتم انشاء هذه المخازن ضمن الاراضي الزراعية الواقعة خارج حدود العمران وبموافقة قسم التصميم الاساسي 0 3- تحدد مساحة المخزن المبرد بما لايزيد على 300 متر مربع في حالة كون مساحة الارض الزراعية 5 دونم فاكثر 0 4- تحدد المساحة 600 متر مربع في حالة كون مساحة الارض 10 دونم فاكثر 0 5 - يتم عرضها على لجنة المعامل 4,1 انشاء الاسيجة في الاراضي الزراعية في حالة تسييج الارض الزراعية او البساتين يكون نوع السياج مشبك ( B.R.C ) مع عوارض كونكريتية وان يكون ارتفاعه 80ر1 متر والمسافة بين عارضة واخرى 3 متر ويتم استعمال مادة البلوك وبارتفاع 1 متر مع امكانية تعليته بحديد زاوية واسلاك شائكة 0 5,1 لايجوز اقامة ورش لخدمات المكائن والخدمات الزراعية ضمن الاراضي الزراعية لكون ذلك يخالف الاستعمالات المقررة ضمن الاراضي الزراعية 0 6,1 لايجوز منح اجازات بناء دور على الاراضي الزراعية المتعاقد عليها مع وزارة الزراعة او الدوائر الاخرى التابعة لها والواقعة ضمن حدود امانة بغداد بعقود موسمية لانها معرضة للفسخ في نهاية الموسم 0 7,1 لايجوز منح اجازات حقول الدواجن ومعامل العلف ضمن حدود مدينة بغداد 0 8,1 يسمح ببناء غرفة لمضخة الماء ضمن الاراضي الزراعية والبساتين وبمساحة لاتزيد ( 6- 12 ) متر مربع كحد اعلى وان يكون ذلك حسب تعليمات وضوابط البناء في مثل هذه المناطق 0 2- المشاتل الشروط الخاصة باستغلال وايجار المشاتل أ‌- يتم استغلال الموقع المخصص كمشتل لغرض زراعة النباتات المختلفة وتكثيرها لغرض بيعها وعدم استغلاله لغير الاغراض الزراعية ، وبالامكان استغلال بعض القطع المخصصة كمناطق خضراء او حدائق في اصل الافراز كمشاتل بعد دراسة مدى ملائمة الموقع تخطيطيا" من قبل دائرة التصاميم / قسم التصميم الاساسي 0 ب‌- يقوم المستاجر بزراعة محيط الموقع من الداخل باشجار الزيتون وفسائل النخيل مع زراعة الموقع بالاشجار المناسبة وبشكل مراعيا" طبيعة المنطقة. ج‌- يقوم المستاجر ببناء منشأ لاغراض الادارة ومعرض للزهور والمستلزمات الزراعية الاخرى لاتزيد مساحته على 50م2 وفق التصميم النموذجي المعد من قبل دائرة التصاميم اذا كانت مساحة المشتل 1000م2 فاكثر اما اذا كانت مساحة المشتل تقل عن ذلك فيكون التشييد بمساحة لاتزيد عن 5% من مساحة الارض وفق تصميم توافق عليه دائرة التصاميم ويكون موقعها في الجهة الخلفية او بموقع لايطل على الشارع الرئيسي اما في الحالات التي تكون ابعاد القطعة او موقعها لايتطابق مع ماجاء اعلاه فيتم دراستها من قبل دائرة التصاميم لاتخاذ القرار المناسب بشانها وفي حالة الغاء العقد تؤول ملكية المنشأ للامانة 0 د‌- يحق للمستاجر انشاء مظلة خشبية او بلاستيكية او بيت زجاجي حسب متطلبات عمله يتم تغطيتها من مواد توافق عليها الدائرة لاتزيد مساحتها على 200م2 اذا كانت مساحة المشتل1000م2 فاكثر اما اذا كانت مساحة المشتل تقل عن ذلك فيكون التشييد بمساحة لاتزيد عن 20 % من مساحة الارض وفق تصميم توافق عليه دائرة التصاميم ويكون موقعها في الجهة الخلفية من المشتل ويحق للمستاجر انشاء حوض ماء لغرض خزن الماء او نصب مضخة للرش على ان لاترتفع حافة الحوض عن مستوى الارض الطبيعية عن 20سم ولاتزيد مساحته على 6 م2 0 هـ - لايحق للمستاجر اضافة أي منشأ او بناء أي هيكل مهما كان ولاي سبب ومهما كان حجمه ولايحق له الايجار بالباطن 0 و‌- يقوم المستاجر بتسييج الموقع باكمله بالسياج السلكي مع البوابة بارتفاع 80ر1م وفق تصميم توافق عليه الامانة 0 ز- يقوم المستاجر بايصال الماء الصافي والخابط والقوة الكهربائية وعلى حسابه الخاص والقيام بتثبيت منضومة الرش واضاءة المشتل بشكل منسق ومتكامل 0 ح- تكون الدائرة البلدية / قسم المتنزهات والتشجير وبالتنسيق مع دائرة المشاتل والمتنزهات مسؤولة عن تطبيق شروط عقد الايجار ومتابعة ذلك خلال مراحل العمل ومدة العقد 0 ط - تكون مدة العقد حسب التعليمات المعمول بها من قبل دائرة العقارات يضاف اليها مدة 6 اشهر لغرض انجاز الاعمال 0 ي - يقوم المستاجر بتقديم تعهد خطي مصدق من كاتب العدل يحق فيه لدائرة العقارات بفسخ العقد بعد مدة انذار لاتتجاوز الثلاثون يوما" في حالة اخلاله بالشروط اعلاه 0 ك‌- يؤول المشتل الى امانة بغداد بعد انتهاء مدة العقد عدا الاثاث على ان تكون كافة المنشآت المسلمة مصانة بشكل جيد 0 3-استغلال الشواطئ تحدد استعمالات الشواطئ الواقعة ضمن التصميم الاساسي لمدينة بغداد بموجب قانون استغلال الشواطئ 0 خامسا" : تشييد الابنية الصحية 1-المستندات والوثائق المطلوبة كما في العمارات التجارية 2- مكان المراجعة 1,2 الدوائر البلدية المختصة 2,2 قسم التصميم الاساسي 3,2 لجنة منح الاجازات 3- الرسوم كما في العمارات التجارية 4 - ضوابط البناء 1 ـ المستشفيات الأهلية يجب ان لاتقل سعة المستشفى عن ( 20 ) عشرين سريرا" وتتالف المستشفى بصورة عامة من المرافق التالية :- 1- جناح التمريض ( الردهات ) 2- جناح العمليات 3- جناح الولادة 4- جناح الاشعة 5- العيادة الخارجية والطوارئ 6- الادارة العامة مع المدخل الرئيسي 7- الغسيل 8- المطبخ 9- المذخر والمخازن 10- مكائن التكييف المركزية يمكن وضع المرافق من ( 1-6 ) ضمن الطابق الارضي او في عدد من الطوابق اما بالنسبة للمرافق من ( 7- 10 ) فبالامكان وضعها في السرداب ولاتحتسب ضمن المساحات الواردة في الجدول التالي : سعة المستشفى مساحة البناء الكلي عدا السرداب 20 سريرا" 925 متر مربع 25 سريرا" 1050 متر مربع 30 سريرا" 1175 متر مربع 35 سريرا" 1385 متر مربع 40 سريرا" 1515 متر مربع 45 سريرا" 1645 متر مربع 50 سريرا" 1775 متر مربع 75 سريرا" 2790 متر مربع 100 سريرا" 3510 متر مربع يمثل الرقم في العمود الثاني في الجدول اعلاه مجموع المساحات التي تتطلبها المرافق من ( 1 ) الى ( 6 ) بالاضافة الى المساحة التي تتطلبها الحركة داخل الممرات وغيرها وبذلك يمكن التوصل الى المساحة الدنيا للارض طبقا" لعدد الطوابق المسموح بها ضمن منطقة معينة مع مراعاة النسبة المئوية للبناء وحسب المناطق التالية : 1- المناطق السكنية حيث يكون عدد الطوابق فيها لايزيد عن ثلاثة طوابق عداالسرداب وبنسبة 55% ( وبالنسبة لمساحة الارض التي تزيد على 600 م2 ) 2- الشوارع الرئيسية التجارية حيث يسمح فيها بالبناء بموجب الضوابط لتلك الشوارع وبنسبة بناء65% ( وحسب التعليمات المعمول بها للاسواق على الشوارع الرئيسة ) 3- المناطق التجارية حيث تحسب حسب الكثافة البنائية لتلك المناطق ويتم التحكم بعدد الطوابق على ضوء ذلك0 4- يمكن صياغة جدول المساحات النهائي كالاتي: مساحة الارض بالامتار المربعة حسب المناطق سعة المستشفى منطقة سكنية شوارع تجارية منطقة تجارية 20 سرير 25 سرير 30 سرير 35 سرير 40 سرير 50 سرير 75 سرير 75 سرير 100 سرير 880 950 1100 1250 1400 1500 1600 2500 3200 457 550 600 700 775 850 900 1400 1800 300 330 375 425 475 525 550 900 1100 * بالنسبة لمواقف السيارات يتم الرجوع الى صفحة (34) . 2ـ الصيدليات والعيادات الطبية 1,2 ضوابط الصيدليات في المناطق السكنية 1,1,2 يتم استحصال موافقة نقابة الصيادلة 2,1,2 يتم اخذ موافقة المجاورين الملاصقين والثلاث دور المقابلة عند منح اجازة صيدلية اما في حالة كون الشارع بممرين وذو جزرة وسطية فلا حاجة لاخذ موافقة الدور المقابلة لعدم تأثير الموقع عليهم 0 3,1,2 يكون مظهر الصيدلية غير مشوه لمنظر الشارع وان يتم تشييدها بمواد انهاء جيدة ويتم استحصال موافقة قسم الرخص واجازات البناء في الدوائر البلدية المختصة ضمن الرقعة الجغرافية على تلك التصاميم 0 4,1,2 يكون تشييد الصيدلية في القطع الركنية ملاصقا" للسياج البعيد عن ركن القطعة وبما لايقل عن ( 6 ) متر 0 5,1,2 مساحة الصيدلية لاتقل عن (16) متر مربع ولاتزيد واجهتها عن 5ر3 متر 6,1,2 ارتداد الصيدلية مساويا" لارتداد الدور السكنية ضمن المنطقة ووفق الضوابط المعمول بها 0 7,1,2 المسافة بين الصيدلية و اخرى لاتقل عن 250 متر 8,1,2 لايجوز الجمع بين الصيدلية واية فعالية اخرى. 9,1,2 لايسمح بالخرم والتحوير للدور السكنية ذات المساحات القليلة والتي لاتتوفر بها مساحات كافية لتامين الصيدلية وفق المحددات اعلاه 0 2,2 يقتصر منح المجمعات الطبية على الشوارع والمناطق التجارية وعدم منحها ضمن المناطق السكنية حيث يتم منح عيادتين وصيدلية ضمن الملك الواحد لمنطقة سكنية. 3ـ مذاخر ادوية 1,3 لايجوز فتح مذخر الادوية في منطقة سكنية وانما ضمن منطقة تجارية 0 2,3 يفضل ان يكون مذخر الادوية ضمن الطابق الارضي لسهولة نقل وتوزيع المواد 3,3 لايقل عدد غرف المذخر عن اربعة غرف او مساحة المسقفات لاتقل عن ( 80 ) متر مربع مع تهيئة غرفة للادارة وغرفة مجهزة باجهزة تبريد 0 4,3 تخضع لكافة الضوابط الخاصة بالاستعمالات التجارية0 سادسا" : التشييد ضمن المناطق التراثية ان التشييد ضمن المناطق التراثية يخضع للضوابط ادناه : 1- يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص مساحة المحال التجارية للاملاك الواقعة ضمن المناطق التراثية : 1,1 تكون المساحة الصافية للمحال التجارية ضمن المناطق التراثية في بلديتي مركز الرصافة والكاظمية لاتقل عن 8 متر مربع عدا مساحة التواليت وبعرض صافي لايقل عن 2 متر 0 2,1 يستثنى من الفقرة اعلاه مناطق التطوير الحكومي والمحاور الرئيسية في مركز الرصافة والتي تشمل ( شارع الرشيد ، شارع الخلفاء ، شارع الملك غازي ، والمحاور الرئيسية المتعاقد عليها ( شارع الخلاني ، شارع صدام حسين سابقا" ، شارع الامين ، وفي الكاظمية شارع الشريف الرضي, شارع باب القبلة ، شارع الزهراء ، شارع العسكريين ، شارع الحمزة ، شارع المفيد 0 حيث تطبق عليها الضوابط السابقة وذلك بابقاء مساحة المحل التجاري الصافية لاتقل عن 12 متر مربع ، وبعر ض صافي لايقل عن 5ر2 متر 0 3,1بالنسبة للقطع غير النظامية فانها تدرس كل حالة على حدة 0 2- الابقاء على عدد الطوابق والاستعمالات المسموحة بموجب دراسة ابي نؤاس للطوابق المتكررة للاملاك الواقعة على الازقة المصدقة تجارية ضمن منطقة الكرادة 3-عدم شمول الاملاك الواقعة ضمن المنطقة التجارية CD ) ) في مركز الكاظمية بتوفير الارتداد الامامي 5 متر وانما يكون البناء وفق حدود القطعة وبعد اخذ استقامات الطرق المصدقة مع استحصال رسوم مواقف السيارات كاملة 0 4- يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص تغيير استعمال المقاهي الى استعمالات اخرى ضمن المناطق التراثية : 4،1 يجوز تغيير استعمال المقهى الى استعمال اخر في حالة وجود اكثر من مقهى في المحلة او الشارع 0 4،2 يجوز تغيير استعمال المقهى الى استعمال اخر في حالة وجود مجموعة من السكان في المحلة او الشارع لاتوافق على وجود المقهى 0 4،3في حالة وفاة صاحب المقهى او المؤجر وعدم وجود راغب لادارة المقهى 4،4 في حالة عدم زيادة مساحة المقهى عن 20 م2 0 5- يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص الاستعمالات المسموح بها في سوق العبي وضمن المناطق التراثية : 1،5لامانع لدينا من الابقاء على الاستعمالات الحالية للمحلات الموجودة في سوق العبي 2،5في حالة طلب تغيير استعمال أي من تلك المحلات يكون ذلك ضمن الاستعمالات المدرجة ادناه : بيع وخياطة العبي بيع وعمل السبح بيع الحلي والتحفيات التراثية بيع السجاد والبسط التراثية 5،3 لايسمح بتغيير استعمال محل بيع وخياطة العبي الموجودة حاليا" الا في حالة تعويض نفس الاستعمال لمحل اخر ضمن نفس السوق 6 -يتم اعتماد الضوابط ادناه بشان طلبات الهدم للابنية الايلة للسقوط بشكل جزئي او كلي :- 6،1 يخول مدير عام دائرة التصاميم صلاحية منح موافقة هدم فقط للاجزاء الايلة للسقوط من البناء على ان لاتؤثر هذه الاجزاء على استعمال المبنى للاجزاء المتبقية او السلامة العامة او على نظافة بيئة المنطقة المجاورة 0 6،2 بالنسبة الى طلبات الهدم الكلي للبناء وبدون اعادة البناء فانه يتطلب قيام صاحب العلاقة بتسييج القطعة للمحافظة على نظافة وبيئة المنطقة وعليه يستوجب تقديم طلب لمنح اجازة هدم البناء القائم وبناء السياج وفقا" للضوابط المعمول بها حاليا" وعن طريق الدائرة البلدية المختصة 0 6،3 بالنسبة الى طلبات هدم مع ترميم الاجزاء الخطرة او الهدم واعادة البناء مجددا" فتمنح هذه الحالات اجازة اصولية وفقا" للسياق المعمول به حاليا" 0 7- يتم العمل بموجب الدراسات الاستشارية في المناطق التراثية القديمة ( الكاظمية ، الاعظمية ، الكرخ ، الرصافة ، البتاويين ، الكرادة ) 8- يتم النظر بطلبات المواطنين في شعبة التراث بالاعتماد على الدراسات الاستشارية للمناطق التراثية مع الاستعمالات المقررة بموجب قانون التصميم الاساسي, وللحالات التي لاتتطابق معها الدراسات والاستعمالات المقررة بموجب التصميم الاساسي فيتم دراسة كل حالة على ضوء استعمالات التصميم الاساسي او استعمال الدراسة الاستشارية مع واقع الحال لعموم الشارع او الزقاق التي تقع عليه تلك الحالة ويتم اقتراح الاستعمال المناسب لها على ضوء ذلك 0 9- اما بالنسبة للابنية التراثية المؤشرة بموجب الجرد وليست المقدمة من قبل الدراسة الاستشارية ودائرة الاثار والتراث فينظر بها من قبل لجنة مشتركة مختصة بين امانة بغداد ودائرة الاثار والتراث ويتم استكمال الاجراءات من قبل شعبة التراث 0 10- تبقى الضوابط الحالية المتعلقة بمقدار ارتفاع الطابق الارضي والارتداد والحد الادنى المسموح لعدد الطوابق ونسبة البناء 0000الخ سارية المفعول وتأخذ شعبة التراث الدراسات المصدقة للمناطق التراثية بنظر الاعتبار عند تحديد الارتفاع بموجب الضوابط اعلاه 0 سابعا" : ضوابط مواقف السيارات عند حساب مواقف السيارات المطلوب توفيرها للابنية يتم اتباع السياق التالي 1- المنطقة التجارية المركزية CC والمنطقة التجارية القطاعية CD والمنطقة التجارية المحلية CL والشوارع التجارية والمناطق الصناعية ومناطق العمارات السكنية RM يتم اتباع السياق التالي :- أ - اذا كانت مساحة القطعة اكثر من 800م2 وبارتفاع خمسة طوابق فما دون يلزم صاحب العقار بتوفير ما لايقل عن 40% من العدد الفعلي لمواقف السيارات المطلوبة والباقي يتم دفع الرسوم عنه ولكل طابق زيادة عن خمسة طوابق يلزم بتوفير 5% اضافية واذا لم يتم تحقيق العدد المطلوب من مواقف السيارات في عموم السرداب المشيد على عموم القطعة او أي طابق اخر يلزم بدفع الرسوم عن العدد المتبقي من مواقف السيارات 0 ب -اذا كانت مساحة القطعة اكثر من ( 601 – 800 )م2وبارتفاع خمسة طوابق فما دون يلزم صاحب العقار بتوفير ما لايقل عن 15% من العدد الفعلي لمواقف السيارات المطلوبة ويتم دفع الرسوم عن الباقي ولكل طابق زيادة عن خمسة طوابق يلزم بتوفير 5% اضافية واذا لم يتم تحقيق العدد المطلوب من مواقف السيارات في عموم السرداب المشيد على عموم القطعة او أي طابق اخر يلزم بدفع الرسوم عن العدد المتبقي من مواقف السيارات 0 ج -اذا كانت مساحة القطعة تتراوح مابين ( 401 -600 ) م2 وبارتفاع خمسة طوابق فما دون يلزم صاحب العقار بتوفير مالايقل عن عن 10% من عدد المواقف الفعلي ويتم دفع الرسوم عن الباقي ولكل طابق زيادة عن خمسة طوابق يلزم بتوفير 5% اضافية واذا لم يتم تحقيق العدد المطلوب من مواقف السيارات في عموم السرداب المشيد على عموم القطعة او أي طابق اخر يلزم بدفع الرسوم عن العدد المتبقي من مواقف السيارات 0 د- اذا كانت مساحة القطع400م2 فما دون فيحق لصاحب العلاقة دفع الرسوم عن عدد المواقف المطلوبة 0 2-الاسواق في اصل الافراز أ‌- اذا وجدت ساحة ملاصقة للسوق مخصصة كمواقف سيارات وعائدية السوق والموقف لجهة واحدة بحيث تكفي العدد المطلوب فلا يلزم بتوفير مواقف للسيارات ضمن السوق وان لم تكفي للعدد المطلوب فيلزم بدفع الرسوم عن الباقي ب‌- اذا لم توجد ساحة ملاصقة فيتم تطبيق نفس السياقات المشار اليها في اولا" اعلاه 3-ان المساحة البنائية الداخلة في حساب مواقف السيارات هي المساحة المستغلة فعليا" بدون المناور والملاجئ والغرف الحصينة والسلالم والممرات وغرف الكهرباء والمحولات 0 4- لايسمح باستغلال الارتدادات النظامية كمواقف للسيارات باستثناء المعامل 0 5- عدم جواز دراسة توفير مواقف السيارات ضمن الفناء الداخلي للبناية ( القيصرية ) والتي يقصد بها مجموعتين او خطين من المحلات مفتوحة على ممر لتوزيع الحركة في حالة كون عرضها يقل عن 10م 6- شمول الحالات المدرجة ادناه بضوابط مواقف السيارات اعلاه : أ‌- الطابق الوسطي وعدم شمول الطبقة الوسطية 0 ب‌- جميع المساطحات وبضمنها العائدة الى امانة بغداد 0 7- بالنسبة للفعاليات التي تتضمن مشيدات غير ثابتة وذات مساحة قليلة وتحتاج الى عدد غير قليل من مواقف السيارات مثل (( ساحات الباعة المتجولين ، المتنزهات )) فتتم دراسة كل حالة على حدة من قبل دائرة التصاميم وعلى ضوء ذلك يتم تحديد عدد المواقف 8- بالنسبة للفعاليات الخدمية ( مستشفى ، مدرسة 0000الخ ) فتدرس كل حالة على حدة من قبل دائرة التصاميم وعلى ضوء ذلك يتم تحديد عدد المواقف المطلوب توفيرها 0 9- يتم تحديد العدد المطلوب من مواقف السيارات بموجب المعايير ادناه : ت معامل مواقف السيارات استعمالات الارض 1 1 موقف / 100م2 شقق سكنية ، فنادق شعبية ، حرف يدوية 2 2 موقف / 100م2 محلات تجارية ، دكاكين ومخازن ، شقق مكتبية ، عيادات ، مراكز صحية ، شقق سياحية ،فنادق سياحية ، مدارس ، مستشفيات خاصة ، معامل ، محلات صناعية ، افران ، مشاتل 0 3 3 موقف / 100م2 دوائر حكومية وشركات ، مطاعم ، دور عبادة ، اسواق مركزية ، متاحف ، جامعات ، مكاتب عامة ، مستشفيات حكومية ، قاعة مناسبات ، معارض سيارت ، مزادات علنية ومتخصصة ، مصارف ، كازينو وملاعب اطفال ، مقاهي شعبية ، قاعة العاب رياضية 0 4 4 مواقف /100م2 دور سينما ، مسارح ، نوادي ، مسابح 5 5موقف/100م2 مجمعات نقل ، محطات سكك مطارات ، ملاعب رياضية ، مدينة العاب ، مدن سياحية 0 10 – يجوز في الحالات التالية دفع اجور مواقف السيارات بدلا" من توفيرها وفق المعايير المشار اليها في الفقرة ( 9) ويتم تقدير ذلك من قبل دائرة التصاميم :- ا- في حالة كون الترك النظامي يمثل 30% فما فوق من مساحة القطعة 0 ب- اذا كانت ابعاد وشكل القطعة لاتساعد على توفير مواقف فيها 0 ج- الابنية الواقعة ضمن ازقة لايزيد عرض محرماتها على 6م 0 ء- في حالة كون القطعة تقع ضمن شارع مشمول بتسقيف الرصيف فيجوز شمولها بدفع الرسوم فقط في حالة كون مساحتها اقل من 600م2 0 11- يتم تخصيص المساحة التي قام صاحب البناية بتوفيرها لاستيعاب مواقف السيارات المطالب بها ويتم تثبيتها على المخططات كمواقف سيارات ولايسمح لصاحب البناية باستغلالها مستقبلا" لاغراض عمرانية اخرى او اجراء أي تصرف عقاري عليها يؤدي الى الغاء مواقف السيارات كلا" او جزءا" وفي حالة عدم التزام صاحب البناية بذلك عند التنفيذ فيتم تطبيق العقوبات الخاصة بالمخالفات البنائية ولايمنح أي موافقات على البناية (بنائية او استعمال ) لحين ازالة المخالفة 0 12- في حالة طلب اضافة بناء الى البناء المشيد فيتبع السياق التالي :- أ- في حالة كون البناء المشيد منفذ بموجب الاجازة الممنوحة ولم يخالفها من ناحية البناء او الاستعمال فتطبق على صاحب البناية الضوابط الخاصة بمواقف السيارات اعلاه في حالة امكانية ذلك من الناحية الفنية وبعكسه يتم دفع الرسوم عن جميع عدد المواقف الجديدة 0 ب- في حالة كون البناء المشيد منفذ بشكل مخالف للاجازة الممنوحة فيما يخص مواقف السيارات او تكون المخالفة بحيث تؤثر على توفير المواقف المطلوبة السابقة والجديدة فلا يمنح أي موافقات لحين ازالة المخالفة الخاصة بذلك 0 13- في حالة طلب ابدال المخططات المتضمن تغييرا" في الاستعمال بحيث يؤدي الى زيادة في عدد المواقف وعن طريق حساب الفرق بين الاستعمالين فتطبق عليه نفس السياقات في الفقرة ( 12 ) اعلاه 0 14- في حالة طلب ترسيم للبناء المشيد فيتم شموله بدفع الرسوم فقط بغض النظر عن مساحته لصعوبة توفير المواقف في هذه الحالة على ان يكون المعيار المعتمد لعدد المواقف اكثر من المثبت في الجدول المشار اليه في الفقرة 9 اعلاه ( أي ان يكون المعيار 2 موقف /100م2 للفقرة 1 من الجدول و3 موقف /100م2 للفقرة 2 من الجدول 00000الخ ) 15- يتم اعتماد المعايير التالية عند توفير مواقف السيارات ضمن حدود القطعة وكالاتي : *ابعاد مجالات الوقوف 5ر2× ( 5-5ر5 ) م * عرض ممرات الحركة الداخلية لايقل عن ( 6-5ر6 ) م * عرض منفذ الدخول والخروج 3م لكل منهما اما اذا كان المنفذ مشترك فلا يقل عن 3م في حالة كون عدد المواقف المتوفرة لايزيد عن 10 مواقف واذا زاد عن ذلك يكون العرض لايقل عن 5م 0 * لايقل منحدر مواقف السيارات عن 1/8 ( درجة الميل ) ثامنا" : ضوابط بناء الدور في التاجيات 1- اعتماد قابلية تحمل التربة المسموحة في اسفل الاسس وعلى مستوى سطح التربة المرصوصة بمقدار 6 طن / م2 2- لايجوز الحفر في التربة المرصوصة مطلقا" 3- تنفذ الاسس على سطح التربة المرصوصة على ان تكون مسلحة ( قطر حديد التسليح 12 ملم) وبمسافة 15 سم بين قضيب واخر وبطبقة وبسمك يتراوح بين ( 35 – 40 ) سم 4- تقدم تصاميم الاسس مع خارطة البناء عند استحصال الاجازة